Villa Padierna Palace Hotel acoge la VIII Jornada de Turismo Residencial
Villa Padierna Palace Hotel ha acogido este jueves la VIII Jornada de Turismo Residencial, organizada por la revista Andalucía Inmobiliaria, en las que promotores, constructores y representantes públicos han analizado las debilidades y fortalezas del sector y han reclamado más agilidad en la tramitación urbanística a la Junta de Andalucía y a los Ayuntamientos para aportar seguridad a las inversiones que están llegando a zonas del Triángulo de Oro -Marbella, Benahavís y Estepona-.
La jornada ha sido inaugurada por el alcalde de Benahavís, José Antonio Mena, junto al presidente de Villa Padierna Hotels & Resorts y de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial, Ricardo Arranz de Miguel; la directora-editora de Andalucía Inmobiliaria Rosa Hafner, y el Socio director general de Inerzia Asesores Inmobiliarios y miembro del Consejo Asesor de la publicación, Iñigo Galán.
Arranz ha instado a la sociedad civil, políticos y funcionarios a “conseguir que los 10 mejores años de Andalucía comiencen ahora”. Para ello, ha demandado “mayor seguridad jurídica» ya que «la legislación no se ha adaptado al mercado y a las nuevas tendencias”, y ha añadido que «por primera vez tenemos las mejores infraestructuras de Andalucía que deben ir acompañadas de nuevos proyectos que generen desarrollo y riqueza».
Del mismo modo, Arranz ha contextualizado la situación actual del sector tras la anulación por parte del Tribunal Supremo del Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental. “Era una noticia anunciada ya que empresarialmente era ingestionable y, este hecho, de cara al cliente internacional nos da muy mala prensa”, ha apuntado indicando, además, que “el POT incluía una serie de normativas para paralizar lo que se pensaba que era una burbuja, pero hoy en día la situación ha cambiado y debemos aprender de los métodos e instrumentos que están utilizando otros destinos que son competencia como Florida, Miami o la Costa Azul.
El secretario general de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana de la Junta de Andalucía, Rafael Márquez, ha intervenido en las ponencias con una contextualización de la situación urbanística actual como “insegura”, tras la anulación del POT por cuestiones formales. “Necesitamos abordar y reducir la amalgama de informes sectoriales e intentar acelerar el proceso de revisión del documento para adaptarlo a las necesidades de las coyunturas actuales”, ha manifestado.
En este sentido, Márquez ha anunciado la futura aprobación de un paquete de 10 medidas a corto, medio y largo plazo “para agilizar y flexibilizar las trabas administrativas y aportar seguridad jurídica a los nuevos proyectos”.
Las jornadas han sido clausuradas por el alcalde de Marbella, José Bernal, quien ha resaltado la «importancia del urbanismo y el papel fundamental de la construcción para generar riqueza y empleo en la ciudad». Asimismo, ha descrito que desde el Ayuntamiento de Marbella están trabajando en adaptar el PGOU de 1986 a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) “para ofrecer las mayores garantías en materias de inversión y normalidad urbanística”.
Durante la VII Jornada de Turismo Residencial, el socio director general de Inerzia Asesores inmobiliriarios, Iñigo Galán, ha presentado las ponencias. Por otro lado, el director general de CBRE en Andalucía, Iñigo Molina, ha relizado una intervención en la que ha definido las características del ‘Suelo para Milennials’ analizando los nuevos perfiles que entran en la escena urbanística.
NUEVAS OPORTUNIDADES
Por otro lado el socio de Financial Advisory de Deloitte, Gonzalo Gallego, y el portavoz de Deloitte, Tomás González, han enfatizado la necesidad de enfocar los proyectos de cara a los fondos. “El capital y el que conoce el sector tienen que aprender a convivir y aliarse con factores que antes no existían, los cuales son fundamentales para seguir creciendo”, ha puntualizado Gallego quien ha recalcado que “los reveses jurídicos crean inestabilidad al disparar los gastos, lo que genera miedo al inversor”.
En este nuevo tiempo, los expertos apuestan por la experiencia y el conocimiento previo del mercado con equipos especializados. “La notable transformación del mundo inmobiliario nos obliga a volver a empezar con ilusión», ha concluido Gallego.
NUEVOS MODELOS
El arquitecto, Decano de COAM 2011-2015, José Antonio Granero, ha moderado la primera mesa redonda sobre ‘Nuevos modelos, nuevas oportunidades y nuevos proyectos de Turismo Residencial’. En este contexto, el prortavoz de Geasyprom, Javier Gea, ha agregado que “la legislación vigente ha dejado en cuarentena los desarrollos considerados como novedosos, siendo difícilmente viables”.
Paralelamente a ello, el director general de Estudio de Arquitectura HCP, Alejandro Pérez, ha resaltado que “actualmente, el verdadero lujo es el espacio”, las exigencias de los compradores han cambiado, así como los nuevos conceptos en la comercialización del producto.
El director regional de Metrovacesa, Antonio Ramírez, ha coincidido en que “los plazos impuestos por la administración son muy lentos” y ha priorizado “el valor de los proyectos”, apostando por la arquitectura, el arte y la cultura.
FINANCIACIÓN A LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA
La segunda mesa redonda moderada por el consejero delegado de IREA, Mikel Echavarren, ha estado encabezada por el regreso de la financiación a la actividad inmobiliaria. Ante esta realidad, el responsable de Financiación Real Estate BBVA de Zona Sur, Juan José Sánchez, ha establecido la posibilidad de aunar esfuerzos y explorar nuevas estrategias de alianza con promotores para vender suelo”.
Sánchez ha analizado los datos hechos públicos por el Ministerio de Fomento por los que en 2015 se vendieron más de 114.000 viviendas en España, de las cuales 18.000 de ellas fueron compradas por extranjeros residentes. “Los datos reflejan que tenemos un gran producto que explotar y, en estos casos, estamos dispuestos a dar financiación para segunda residencia, siempre que la promoción tenga sentido”, ha manifestado.
El consejero delegado de Grupo Ferrocarril y presidente de Live in Spain, Miguel Ángel Barquero, ha comparado los datos del número de visitantes extranjeros en relación a las ventas de productos residenciales mostrando su optimismo de cara al futuro.
El socio del Despacho de Abogados Ontier, Jaime Díaz de Bustamante, ha valorado que “la seguridad jurídica pasa por la seguridad del cliente” y ha apostado por la profesionalización, en materia de transparencia y seguridad jurídica, y el carácter multidisciplinar del sector.